Администрация муниципального района Чекмагушевский район Республики Башкортостан 19 июня 2019 года в 11.00 часов по адресу: с. Чекмагуш, ул. Ленина, 55, актовый зал, проводит открытый по составу участников аукцион на право заключения договора аренды земельного участка.
Организатор аукциона-Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Чекмагушевскому району.
Аукцион проводится на основании Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Администрации муниципального района Чекмагушевский район Республики Башкортостан от 06 мая 2019г. №252
Лот№1
Предмет аукциона.
Местоположение земельного участка – Республика Башкортостан, Чекмагушевский район, Старокалмашевский с/с, с.Старокалмашево, ул. Габдуллы Тукая, д.10, кадастровый номер 02:51:090301:471, площадь 1200 кв. м., разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов), категория земель: земли населенных пунктов.
Начальная цена предмета аукциона (размер ежегодной арендной платы) – 1232,00 (одна тысяча двести тридцать два) рублей.
Шаг аукциона (3 % начальной цены Предмета аукциона) – 37,00 (тридцать семь) рублей.
Сумма задатка (95 % начальной цены Предмета аукциона) – 1170,00 (одна тысяча сто семьдесят) рублей
Срок аренды земельного участка – 20 лет.
Условия использования земельного участка.
Использование земельного участка необходимо осуществлять в соответствии его разрешенным использованием. Изменение разрешенного использования земельного участка не допускается.
Сведения о правах.
Право государственной собственности на земельный участок не разграничено.
Сведения об обременениях земельного участка и об ограничениях его использования – обременений, ограничений не имеются.
Параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Старокалмашевский сельсовет муниципального района Чекмагушевский район Республики Башкортостан, утвержденных решением совета муниципального района Чекмагушевский район Республики Башкортостан «21» декабря 2016 г. № 61.
Данный земельный участок находится в территориальной зоне Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами с личным подсобным хозяйством, не требующим организации санитарно-защитных зон»
Технические условия для подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения:
Газоснабжение.
Организация, выдавшая информацию Чекмагушевская комплексная служба филиала ПАО «Газпром газораспределение Уфа» в г. Нефтекамске.
Максимальный часовой расход газа (предельная свободная мощность): 5,0 м3/час. Источник газоснабжения: ГРС Чекмагуш. Срок действия технических условий: 3 года с момента подписания. Сроки подключения (технологического присоединения): не более 2 лет с даты подписания договора о подключении. Плата за технологическое присоединения к сетям газораспределения газоиспользующего оборудования установления Постановлениями Государственного комитета Республики Башкортостан по тарифам от 27.12.2018г. №870. Ориентировочная стоимость подключения (технологического присоединения) (строительство и подключение газопровода до границы земельного участка объекта капитального строительства) составит 25879,60рублей.
Обязательства ПАО «Газпром газораспределение Уфа» по обеспечению подключения(технологического присоединения) объекта капитального строительства к сети газораспределения в соответствии с выданными техническими условиями прекращаются в случае, если в течении одного года или при комплексном освоении земельного участка в целях в жилищного строительства в течении 3 лет со дня получения технических условий Заявитель не определит необходимую ему подключаемому нагрузку и не обратится с заявкой на подключение договора о подключении.
Настоящие технические условия определяют параметры технической возможности подключения (технологического присоединения), которые будут являться основанием для разработки проектной документации. При заключении договора о подключении будут выданы дополнительные технические условия подключения (технологического присоединения), которые будут являться основанием для разработки проектной документации. Газификация возможно, точка подключения уличным газопроводе низкого давления диаметром 57 мм напротив земельного участка №8 по ул. Габдуллы Тукая.
Водоснабжение.
Организация, выдавшая информацию-Администрация сельского поселения Старокалмашевский сельсовет муниципального района Чекмагушевский район Республики Башкортостан. В с. Старокалмашево водоснабжение осуществляется без взимания платы. На улице Габдуллы Тукая центрального водоснабжения не имеется.
Электроснабжение.
Организация, выдавшая информацию- Чекмагушевский РЭС производственное отделение «ОЭС» ООО «Башкирэнерго».
Отпуск мощности менее 15,0 кВт для электроснабжения может быть осуществлен от ВЛ 0,4 кВ ТП-7034 н.п. Старокалмашево, состоящем на балансе ООО «Башкирэнерго». Предельная свободная мощность к отпуску составляет 15кВт. Срок подключения 4 месяцев с даты заключения договора. Срок действия технических условий 2 года. Размер платы за технологическое присоединение для заявителей мощностью менее 15.0 кВт определяется на основании Постановления Государственного комитета Республики Башкортостан по тарифам №862 от 26.12.18. За технологическое присоединение сумма составит 550,0 руб. с НДС. Дополнительную информацию можно получить в ПО «ОЭС» ООО «Башкирэнерго».
Порядок внесения и возврата задатка.
Задаток должен быть перечислен на расчетный счет организатора аукциона по следующим банковским реквизитам:
Получатель: Управление федерального казначейства по РБ (Министерство финансов РБ — КУС Минземимущества Республики Башкортостан по Чекмагушевскому району л/с 05110110590), ИНН 0249000697, КПП 024901001, Банк получателя: отделение- НБ Республика Башкортостан г. Уфа, р/с № 40302810500004000034, БИК 048073001,КБК 0. Назначение платежа: Задаток за участие в аукционе, назначенного на __________
Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признаётся заключением соглашения о задатке.
Задаток должен поступить на расчетный счет организатора торгов на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе. Документом, подтверждающим поступление задатка, является выписка со счета организатора аукциона.
Внесенный задаток возвращается:
— заявителю, отозвавшему в письменном виде до дня окончания приема заявок принятую организатором аукциона заявку в течение трех рабочих дней со дня регистрации отзыва заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона;
— заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе;
— лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем, в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона;
— участникам аукциона, в случае отказа организатора аукциона от проведения аукциона, в течение трех дней с момента принятия данного решения.
Внесенный задаток не возвращается:
— лицу, признанному победителем аукциона, а также иным лицам, с которыми в установленном законом порядке заключается договор аренды земельного участка, так как внесенный задаток засчитывается в счет арендной платы по данному договору;
— лицам, не заключившим в установленном порядке договор аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанного договора.
Порядок приема заявки на участие в аукционе, адрес места ее приема, дата и время начала и окончания приема заявок на участие в аукционе.
Для участия в аукционе заявители представляют в установленной в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:
1) заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;
2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);
3)надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
4) документы, подтверждающие внесение задатка.
Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке. В случае подачи заявки представителем претендента предъявляется надлежащим образом оформленная доверенность. В отношении заявителей — юридических лиц и индивидуальных предпринимателей запрашиваются сведения, подтверждающие факт внесения сведений о заявителе в единый государственный реестр юридических лиц (для юридических лиц) или единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей), в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств. Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.
Приём заявок на участие в аукционе будет проводиться по рабочим дням по 14 июня 2019 года включительно с 9 часов 00 минут до 13 часов 00 минут и с 14 часов 00 минут до 16 часов 00 минут по адресу: Республика Башкортостан, с.Чекмагуш, ул. Ленина, д.55, каб.18.
Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока приема заявок, возвращается заявителю в день ее поступления.
Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона.
Порядок определения участников аукциона. Участники аукциона будут определены 14 июня 2019 года 17.00 час. по адресу: с. Чекмагуш, ул. Ленина, д.55, каб.№25.
Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:
1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
2) не поступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;
3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с настоящим Кодексом и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона, покупателем земельного участка или приобрести земельный участок в аренду;
4) наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в реестре недобросовестных участников аукциона.
Заявителям, признанным участниками аукциона, и заявителям, не допущенным к участию в аукционе, организатор аукциона направляет уведомления о принятых в отношении них решениях не позднее дня, следующего после дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе.
Порядок подведения итогов аукциона.
Подведение итогов аукциона состоится 19 июня 2019 года в 11.10 часов по адресу: с. Чекмагуш, ул. Ленина, 55, актовый зал.
Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.
В случае, если участником аукциона признан только один заявитель, организатор аукциона в течение десяти дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе, направляет заявителю три экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка. При этом договор аренды земельного участка заключается по начальной цене предмета аукциона.
В случае, если подана единственная заявка на участие в аукционе и заявитель, подавший указанную заявку, соответствует всем требованиям и указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, организатор аукциона в течение десяти дней со дня рассмотрения указанной заявки направляет заявителю три экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка. При этом договор аренды земельного участка заключается по начальной цене предмета аукциона.
В случае, если в аукционе участвовал только один участник организатор аукциона направляет в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона единственному принявшему участие в аукционе участнику три экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка. Договор аренды заключается по начальной цене предмета аукциона.
В случае, если аукцион признан состоявшимся, по итогам проведения аукциона организатор аукциона направляет победителю аукциона три экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона. Договор аренды земельного участка заключается по цене, предложенной победителем аукциона. Не допускается заключение указанных договоров ранее, чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов.
В случае, если победитель аукциона, либо лицо, подавшее единственную заявку на участие в аукционе, либо заявитель, признанный единственным участником аукциона, либо единственный принявший участие в аукционе его участник по истечении тридцати дней со дня направления им проекта договора аренды земельного участка, не подписали и не представили в уполномоченный орган данный договор, указанные лица утрачивают право на заключение данного договора аренды земельного участка.
Если договор аренды земельного участка, в течение тридцати дней со дня его направления победителю аукциона не был им подписан и представлен в уполномоченный орган, организатор аукциона предлагает заключить указанный договор иному участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона.
Форма, сроки и порядок оплаты устанавливаются договором заключаемым по итогам аукциона с победителем, задаток, внесенный покупателем, засчитывается в оплату приобретаемого в аренду земельного участка.
Организатор аукциона может принять решение об отказе в проведении аукциона, в случае выявления обстоятельств, предусмотренных п. 8 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ. Извещение об отказе в проведении аукциона размещается на официальном сайте организатором аукциона в течение трех дней со дня принятия данного решения. Организатор аукциона в течение трех дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона извещает участников аукциона об отказе в проведении аукциона на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов. Организатор аукциона в течении трех дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона извещает участников аукциона об отказе в проведении аукциона и возвращает его участникам внесенные задатки. Ознакомление с аукционной документацией осуществляется в Комитете по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Чекмагушевскому району по 14 июня 2019 года по рабочим дням с 09 ч. 00 мин. до 13 ч. 00 мин. и с 14 ч. 00мин. до 16 ч. 00 мин. по адресу: с.Чекмагуш, ул.Ленина, дом 55 тел. 3-18-06. Дата и время осмотра земельных участков согласовывается с заявителем. Форма заявки, проект договора размещены на сайте Администрации муниципального района Чекмагушевский район:www. chekmagush.bashkortostan.ru, на сайте Администрации сельского поселения Старокалмашевский сельсовет: starokalmash.sp-chekmagush.ru-официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммунникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru.
Аукционная (конкурсная) комиссия.
ПРИЛОЖЕНИЯ
Приложение№1
(организатору торгов) Комитет по управлению
собственностью Министерства
земельных и имущественных отношений
Республики Башкоротстан
по Чекмагушевскому району
ЗАЯВКА
НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ
на право заключения договора аренды земельного участка
*Заполняется претендентом — юридическим лицом
_____________________________________________________________________________________________ (полное наименование юридического лица, подающего заявку)
в лице________________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество, должность представителя)
действующего на основании ____________________________________________________,
Юридический адрес: __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Телефон: _______________________________, ИНН ________________________________,
к/с _____________________________________, БИК ________________________________,
КПП ________________________, ОГРН ______________________, дата гос. регистрации _________________________, наименование регистрирующего органа _____________________________________________________________________________, р/с __________________________________________________________________________.
* Заполняется претендентом — физическим лицом
_____________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество лица, подающего заявку, место рождения)
паспорт серии ______ N _______________, выдан ___________________________________
(место и дата выдачи)
, код подразделения _______________, ИНН _____________________
проживающий (ая) по адресу_____________________________________________________
, телефон ,
ознакомившись с условиями аукциона, техническими условиями, заключениями, иными документами и согласованиями к ним по освоению земельного участка, а также с проектом договора аренды земельного участка, заключаемого по результатам аукциона, настоящим подтверждая отсутствие претензий к состоянию земельного участка по результатам произведенного осмотра земельного участка на местности, выражает намерение участвовать в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу _____________________________________________________________________________, с кадастровым номером _____________________________, площадью ____________ кв. м, с разрешенным использованием _______________________________________лот №___, обязуюсь:
1) соблюдать условия аукциона, содержащиеся в извещении о проведении аукциона, опубликованном на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммунникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, на официальном сайте администрации муниципального района Чекмагушевский район Республики Башкортостан от ___________ №__________, а также порядок проведения аукциона, установленный Земельным кодексом РФ;
2) в случае признания Претендента победителем аукциона или единственным участником аукциона, или лицом, единственным принявшим участие в аукционе, или лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, заключить с Продавцом договор аренды земельного участка не позднее 30-ти дней со дня направления 3-х экземпляров подписанного проекта договора аренды земельного участка и уплачивать Продавцу установленный размер арендной платы, в соответствии с результатами аукциона, в сроки, определенные договором аренды земельного участка;
3) в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 27.07.2006г. №152-ФЗ «О персональных данных» даю свое бессрочное согласие на обработку моих персональных данных, включающих фамилию, имя, отчество, год, месяц, дату и место рождения, пол, данные документа удостоверяющего личность, ИНН, адрес регистрации и фактического проживания, гражданство, контактные телефоны неавтоматизированным и автоматизированным (с помощью ПЭВМ и специальных программных продуктов) способом.
Настоящая заявка и указанные в ней обстоятельства до заключения договора аренды являются односторонней сделкой Претендента.
Содержание ст. 39.11, ст. 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации Претенденту известно.
Настоящая заявка составлена в двух экземплярах, один из которых остается организатора аукциона, другой — у Претендента.
Сообщаю реквизиты для возврата задатка:
Получатель:___________________________________________________________________
ИНН ________________________________________________________________________,
к/с __________________________________________________________________________,
БИК ___________________________________, КПП ________________________________,
р/с __________________________________________________________________________.
Подпись Претендента (его полномочного представителя)
__________________ / _____________________ / «_____» _______________ 20___ г.
М.П.
Заявка принята в «______» час. «______» мин. «____» ______________ 20___ г.
и зарегистрирована за №_______.
Подпись уполномоченного лица ___________ _________________________
(Ф. И. О.)
Приложение№2
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ И ЗЕМЛИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА
ЗАКЛЮЧАЕМОГО НА ТОРГАХ
| ________________________(место заключения договора) | «____» _____________20 __ г. |
Муниципальный район Чекмагушевский район Республики Башкортостан в лице______________________________, действующего на основании доверенности №____ от _____________г, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и______________________________________________в лице ____________________________, действующего на основании ______________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:
- Предмет договора
1.1. На основании постановления Администрации муниципального района Чекмагушевский район Республики Башкортостан от «___» ______________ 20 __ г. № _______, а также на основании протокола о результатах аукциона от «___» ______________ 20 __ г. № ____, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель___________________ с кадастровым номером _______________________, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): ___________________________________________________________ (далее – Участок), для ______________________________________, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью _____кв.м.
1.2. На момент заключения настоящего Договора сдаваемый в аренду Участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чем свидетельствует запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №_________________________________________________.
- Дополнительные сведения об участке
2.1. Участок обладает всеми свойствами и качествами, необходимыми для его использования по целевому назначению.
2.2. Границы, зоны и другие сведения, характеристики земельного участка, ограничения в пользовании, обременения, установленные до заключения договора, указаны в кадастровом паспорте земельного участка и сохраняются вплоть до их прекращения, в порядке, установленном действующим законодательством.
2.3.Участок не обременен правами третьих лиц.
- Срок договора
3.1. Настоящий Договор заключен сроком на: _________________до «__» _________ 20__г.[1]
3.2. Договор, заключенный на срок менее года, вступает в силу после подписания его сторонами.
Договор, заключаемый на срок год и более, вступает в силу с момента его государственной регистрации в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.3. В случае использования Арендатором земельного участка по истечении срока действия настоящего Договора (несвоевременный возврат арендованного земельного участка в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации) он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном настоящим Договором, а также неустойку, предусмотренную пунктом 7.2настоящего Договора. Данные действия не могут быть расценены Арендатором в качестве продления настоящего Договора на неопределенный срок или в качестве согласия Арендодателя на продолжение арендных отношений.
3.4. Продление настоящего Договора на неопределенный срок по истечении срока его действия исключается при любых обстоятельствах.
- Размер и условия внесения арендной платы
4.1. Размер арендной платы определен по результатам аукциона и составляет в год _______________ руб.
4.1.1. Стороны согласны, что для целей, определенных настоящим разделом Договора, количество дней в году принимается равным 365.
4.2. Внесенный победителем торгов (Арендатором) задаток в сумме _________ руб. засчитывается в счет арендной платы за первый год аренды. Оставшаяся после зачета задатка сумма годовой арендной платы оплачивается Арендатором в течении 20 календарных дней с момента подписания договора.
4.3. Арендная плата за последующие периоды вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа месяца следующего за кварталом путем перечисления на расчетный счет: УФК по РБ (Министерство земельных и имущественных отношений РБ), ИНН 0274045532, КПП 027401001. Банк получателя: Отделение – НБ РБ, БИК 048073001, счет № 40101810100000010001, КБК (код бюджетной классификации) 86311105022020000120, ОКТМО (по месту нахождения участка).
4.4. Расчет арендной платы определен в приложении к настоящему Договору, который является неотъемлемой его частью.
4.5. В платежных поручениях на уплату арендной платы в разделе «Назначение платежа» Арендатор указывает: «За аренду земельного участка», номер договора аренды, кадастровый номер земельного участка, период, за который вносится арендная плата.
4.6. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на расчетный счет, указанный в пункте 4.3. настоящего Договора.
4.7.Денежные средства, уплаченные Арендатором в качестве арендной платы по настоящему Договору, засчитываются в погашение обязательства по оплате арендной платы по Договору, срок исполнения которого наступил ранее, если в платежном документе Арендатором не указан период платежа.
4.8. Размер арендной платы на весь срок аренды не изменяется.
4.9. Неиспользование Арендатором Участка не является основанием для невнесения арендной платы.
- Права и обязанности Сторон
5.1. Арендодатель имеет право:
5.1.1. Беспрепятственного доступа на территорию Участка с целью контроля за его использованием в соответствии с условиями настоящего Договора.
5.1.2. Требовать от Арендатора устранения нарушений, связанных с использованием Участка не по целевому назначению и не отвечающим виду его разрешенного использования, а также требовать прекращения применения способов использования, приводящих к его порче.
5.1.3. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате деятельности Арендатора.
5.1.4. Требовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный письменным извещением срок, в случае невнесения Арендатором арендной платы в течение двух сроков подряд, но не более чем на два срока вперед.
5.1.5. Требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случае существенного нарушения его условий:
— при использовании Участка не по целевому назначению и не в соответствии с видом его разрешенного использования;
— при задолженности Арендатора по внесению арендной платы за землю в течение двух месяцев;
— в других случаях, предусмотренных действующим законодательством и иными нормативно-правовыми актами.
5.2. Арендодатель обязан:
5.2.1. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением, в течение 10-ти дней с момента подписания сторонами настоящего Договора.
5.2.2. Не препятствовать осуществлению Арендатором хозяйственной деятельности, если она не противоречит условиям настоящего Договора и требованиям законодательства Российской Федерации и Республики Башкортостан.
5.2.3. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам использования Участка.
5.3. Арендатор имеет право:
5.3.1. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с разрешенным использованием и распоряжаться произведенной продукцией и полученным доходом в результате использования Участка.
5.3.2. С согласия Арендодателя передавать права аренды в залог в пределах срока договора аренды земельного участка за исключением случая, если договор аренды заключен на срок более пяти лет[2].
5.3.3. Требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, и в порядке, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором.
5.4. Арендатор обязан:
5.4.1. Зарегистрировать настоящий Договор в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение десяти дней с момента подписания акта приема-передачи в случае, если договор подлежит государственной регистрации.
5.4.2. Нести бремя содержания Участка.
5.4.3. Использовать Участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, способами, не причиняющими вред окружающей среде, в т.ч. земле как природному объекту.
5.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного надзора, муниципального земельного контроля доступ на Участок по их требованию, а также в случае, если Участок полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, обеспечить допуск также представителей собственника линейного объекта или представителей организации, осуществляющей эксплуатацию линейного объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности.
5.4.5. При осуществлении разрешенного использования земельного участка обеспечивать соблюдение требований санитарно-эпидемиологического надзора, пожарной безопасности, экологического надзора и иных требований, установленных настоящим Договором и действующим законодательством.
5.4.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на используемом земельном Участке и прилегающих к нему территориях.
5.4.7. Вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные в разделе 4 настоящего Договора.
5.4.8. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, причинившем (или грозящем причинить) ущерб Участку и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы причинения ущерба и возможности дальнейшего разрушения или повреждения Участка.
5.4.9. В случае изменения адреса или иных реквизитов Арендатора, в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом, с приложением заверенных копий документов, подтверждающих данное событие.
5.4.10. В случае реорганизации или ликвидации организации, смерти Арендатора его правопреемник (наследник) в течение одного месяца с момента получения документов, подтверждающих правопреемство от Арендатора должен направить Арендодателю письменное уведомление об этом, с заявлением на оформление новых документов, удостоверяющих право на Участок либо о расторжении настоящего Договора.
5.4.11. Не нарушать права других арендаторов и землепользователей.
5.4.12. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за три месяца о предстоящем освобождении Участка в связи с окончанием срока действия Договора.
5.4.13. По истечении срока действия настоящего Договора Арендатор обязан не позднее«__» ______ 20__ г.передать Участок по акту приема-передачи Арендодателю в состоянии не хуже, чем при передаче Арендатору. При этом Арендатор несет ответственность за ухудшение Участка в течение срока действия Договора до момента возврата данного земельного участка Арендодателю.
5.4.14. Не изменять вид разрешенного использования земельного участка.
5.4.15. Не уступать права и не осуществлять перевод долга по настоящему Договору. Обязательства по настоящему Договору должны быть исполнены Арендатором лично, если иное не установлено в соответствии с законом.
5.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и обязанности, установленные действующим законодательством[3].
- Изменение и прекращение Договора
6.1. Все изменения и (или) дополнения в настоящий Договор оформляются письменно дополнительными соглашениями Сторон.
6.2. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, указанного в пункте 3.1. Договора, независимо от достижения цели предоставления Участка, а также при достижении согласия Сторон.
6.3. Договор досрочно прекращается в случаях, связанных с необходимостью изъятия Участка для государственных и муниципальных нужд.
6.4. Договор может быть досрочно расторгнут по решению суда по требованию одной из Сторон:
6.4.1. При существенном нарушении условий Договора другой Стороной.
6.4.2. При неиспользовании Арендатором Участка в соответствии с целями, указанными в Договоре.
6.4.3. В иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
6.5. При прекращении или расторжении Договора Арендатор обязан возвратить Участок Арендодателю не позднее последнего дня срока действия Договора в состоянии не хуже, чем при передаче Арендатору.
6.6. В случае отказа или уклонения Арендатора от подписания акта приема-передачи Участка, Арендодатель вправе принять Участок в одностороннем порядке с составлением соответствующего акта.
6.7. Расторжение или прекращение настоящего Договора не освобождает Арендатора от исполнения обязательств по погашению задолженности по арендной плате и пени, предусмотренные пунктом 7.1. настоящего Договора.
6.8. Переход права собственности на Участок к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего Договора.
6.9. Изменение, либо прекращение настоящего Договора осуществляется также по иным основаниям и в порядке установленным действующим законодательством[4].
- Ответственность Сторон
7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные разделом 4 настоящего Договора он уплачивает Арендодателю пени в следующем порядке.
Пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы по сто восьмидесятый день начисляются в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Начиная со сто восемьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто пятидесятой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
7.2. В случае невозвращения Участка Арендодателю при прекращении настоящего Договора в срок, установленный пунктом 5.4.13 настоящего Договора, Арендатор, помимо внесения арендной платы и пени, в соответствии с пунктом3.3настоящего Договора уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки, перечисляя ее в порядке, предусмотренном в разделе 4 настоящего Договора. Неустойка не выплачивается, если просрочка в возвращении Участка была вызвана действиями Арендодателя.
7.3. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательства по оплате основного долга.
7.4. В случае неисполнения Арендатором обязательства по регистрации настоящего Договора в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение десяти дней с момента подписания акта приема-передачи в случае, если договор подлежит государственной регистрации, предусмотренным пунктом 5.4.1 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,03% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.
7.5. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, вытекающих из настоящего Договора, виновная сторона обязана возместить причиненные другой Стороне убытки.
7.6. В случае нарушения других условий настоящего Договора, стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
7.7. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по настоящему Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
- Особые условия Договора
8.1. Стоимость неотделимых улучшений Участка, произведенных Арендатором, возмещению не подлежит ни при каких условиях.
8.2.В случае уклонения от заключения настоящего Договора внесенный задаток не возвращается.
8.3. В случае, если настоящий Договор не заключен в течение тридцати дней со дня направления проекта договора, Арендодатель вправе объявить о проведении повторного аукциона или распорядиться земельным участком иным образом в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, а также в течение пяти рабочих дней со дня истечения этого срока направляет сведения, предусмотренные пунктами 1 — 3 части 29 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти для включения их в реестр недобросовестных участников аукциона.
8.4. Размер убытков, причиненных Арендатору земельного участка сельскохозяйственного назначения временным занятием Участка, ограничением прав, либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, определяется по соглашению сторон. Расчет размера убытков, причиненных Арендатору временным занятием участка определяется в соответствии с соглашением.
8.5. Возврат Арендатору излишне уплаченной арендной платы осуществляется в течение 3 месяцев после окончания финансового года, в котором подано заявление Арендатора о возврате переплаты арендной платы по настоящему Договору.
- Заключительные положения
9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания либо государственной регистрации, если Договор подлежит государственной регистрации.
9.2. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора, а также изменений к нему возлагаются на Арендатора.
9.3. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
9.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых передается в органы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, один передается Арендодателю, один – Арендатору[5].
9.5. К настоящему Договору прилагаются:
(1) Кадастровый паспорт Участка.
(2) Расчет арендной платы.
(3) Акт приема-передачи Участка.
9.6. Арендатор дает согласие на обработку персональных данных в соответствии с Федеральным законом
от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных», для получения уведомлений о задолженности по арендной плате.
- Адреса, банковские реквизиты Сторон
10.1. Арендодатель: Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Чекмагушевскому району.
| Юридический адрес | инд. 452200, РБ, с.Чекмагуш, ул.Ленина, д.55 |
| ИНН / КПП | 0249000697 / 024901001 |
| Телефоны | 31806 |
10.2.Арендатор: _________________________________________________________________________________
| Юридический адрес | |
| ИНН (Социальныйномер) | |
| Расчетный счет | |
| Банк | |
| БИК | |
| Корреспондентский счет | |
| Мобильный телефон | |
| Электронный адрес |
- Подписи Сторон
Арендодатель: Арендатор:
| __________________________________________________________________________ | ______________________________________________________________________________________________
|
| _______________ / ___________________ | ________________ / ______________________________ |
| М.П. | М.П. |
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
к Договору аренды земельного участка № _______________от «____»___________20__ г.
с.Чекмагуш «____»___________20__ г.
Муниципальный район Чекмагушевский район Республики Башкортостан в лице_____________________, действующего на основании доверенности №____ от _____________г, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и________________________________________________,именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице____________________________________, действующего на основании__________________, с другой стороны, подписали настоящий Акт о нижеследующем:
- Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель _______________________ с кадастровым номером ________________________, общей площадью____________кв.м, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): _______________________________________________________________________________________________для___________________________________________.
- Участок передан в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением.
- Арендатор не имеет претензий к Арендодателю в отношении состояния Участка на момент его передачи.
- Акт составлен в трех экземплярах, один из которых передается в органы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, один передается Арендодателю, один – Арендатору[6].
- Подписи сторон
Арендодатель: Арендатор:
| Муниципальный район Чекмагушевский район Республики Башкортостан
|
__________________________________________________________________________________________________
_____________
|
| ________________ / __________________
|
________________ / ______________ |
| М.П. | М.П. |
[1]В случае, если земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, договор аренды земельного участка заключается на срок, не превышающий срок резервирования.
[2]В случае, если земельный участок арендован государственным или муниципальным унитарным предприятием, Арендатор не вправе отдавать арендные права в залог.
[3]В случае, если земельный участок полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта, соблюдать особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных зонах.
В случае, если земельный участок расположен в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, Арендатор обязан обеспечивать свободный доступ граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.
В случае, если деятельность Арендатора привела к ухудшению качества земельного участка (в том числе в результате его загрязнения, нарушения почвенного слоя), обязан обеспечить его рекультивацию.
[4]В случае, если земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, досрочное расторжение настоящего Договора допускается по требованию Арендодателя по истечении одного года после уведомления Арендатора о расторжении Договора.
[5] В случае, если договор аренды земельного участка не подлежит государственной регистрации, договор составляется в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых передается Арендодателю, один – Арендатору.
[6]В случае, если договор аренды земельного участка не подлежит государственной регистрации, акт приема-передачи составляется в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых передается Арендодателю, один – Арендатору.